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洛阳市西苑城市发展投资债权收益权一期、二期

政府债定融 2021年07月13日 13:06 34 linbin123456

【洛阳市西苑城市发展投资债权收益权一期、二期】┃享全国超高返点最新项目,最优返利,返点现结

产品名称: 洛阳市西苑城市发展投资债权收益权一期、二期
产品期限:12个月和24个
付息方式: 自然季度付息
规模:10000万

预期收益:
12个月:30-50-100-300万:8.8%-9%-9.2%-9.4%
24个月:30-50-100-300万:9%-9.3%-9.5%-9.8%

融资主体:洛阳市xx发展投资有限公司,由洛阳市涧西区人民政府实际控制,纯政府平台公司,AA主体评级,发债主体(共存续6只债券,债券余额24亿,债项评级AAA),截止2020年12月31日,总资产132亿,同比增长43%,净资产62亿,同比增长54%。2020年全年收入实现7.61亿,同比增长25% ,净利润1.3亿,同比增长46%。2020年底融资方对涧西区财政局应收账款达57亿元,融资方是洛阳市涧西区最重要的保障性住房及配套基础设施建设和土地开发整理实施主体。公司主营业务主要包括土地整理开发和保障性住房及配套基础设施建设。土地整理开发业务:根据公司与洛阳市涧西区人民政府于 2012 年 12 月 26 日签订的《洛阳市涧西区保障性住房及配套基础设施项目和土地整理开发合作协议书》,洛阳市涧西区人民政府以大包干的方式委托公司对区内的建设用地进行整理。涧西区人民政府支付公司土地整理项目所发生的实际成本,并按照成本加成的方式支付公司不低于投资总额 25%的项目收益。涧西区人民政府指定评审机构于年度 12 月 31 日前对公司年度建设的土地整理开发项目的成本投入进行评审,并按照约定支付项目成本及项目收益。保障性住房及配套基础设施建设业务:根据公司与洛阳市涧西区人民政府于 2012 年 12 月 26 日签订的《洛阳市涧西区保障性住房及配套基础设施项目和土地整理开发合作协议书》涧西区人民政府委托公司建设洛阳市涧西区保障性住房及相关配套基础设施建设项目,公司负责工程设计、融资、项目管理和施工建设,按规定使用项目建设用地。涧西区人民政府支付公司工程项目所发生的实际成本,并按照成本加成的方式支付公司不低于投资总额 25%的项目收益。
资金用途补充流动性资金
还款来源:融资方和担保方的经营性收入
风控措施:
【担保方】洛阳市xx开发建设有限公司,由洛阳市涧西区财政投资综合服务中心100%持股,实控人是涧西区政府,纯政府平台公司。截止2020年12月31日,总资产27亿。
【应收账款质押】一期和二期分别各提供7000万应收账款质押担保。
项目亮点:【区域经济】
洛阳市:2020 年,实现GDP5128.4亿元,排名全省第二,公共预算收入实现383.9亿,政府负债率10.33%。涧西区:2020年,实现GDP超过600亿,公共预算收入实现30.94亿,排名全市第一。

已兑付项目展示

产品名称xx信托-安赢100号股权投资集合资金信托计划发行机构256256">xx信托投资股份有限公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限18个月本期规模(万)50000万预期年化收益率300-600万    8.7% 600-1000万   8.9% 1000及以上     9.3%资金用途

信托资金用于向贵阳弘颐康养老产业投资有限公司(贵阳弘颐康/项目公司)平价增资,项目公司将所获的增资款项用于标的项目的开发建设。信托资金投入前,贵阳弘颐康股东妇儿国际医院需按照不低于1:1的比例投入相应资金。

还款来源

xx信托获取贵阳弘颐康的分红;xx信托从项目公司减资或转让、处置所持有的贵阳弘颐康股权或股权收益权(同等条件下,贵阳弘颐康股东妇儿国际医院或其指定第三方享有优先购买权)。

风控措施

1、项目进度约定及股东劣后分配:妇儿国际医院承诺在信托计划存续期间,其享有的贵阳弘颐康股权收益及对贵阳弘颐康的债权劣后于信托计划获得分配。

2、股权质押担保:妇儿国际医院将其持有的贵阳弘颐康股权质押至xx信托名下,为《投资合作协议》项下的违约金支付义务提供连带责任担保。宏德香港将其持有的宏德置业股权在信托计划成立后3个月内质押至xx信托名下,为《投资合作协议》项下的违约金支付义务提供连带责任担。

3、保证担保:宏德置业、孙永林夫妇共同为《投资合作协议》项下的违约金支付义务提供连带责任担保。

4、主动管理:项目日常开发经营由贵阳弘颐康及宏能投资负责,受托人向贵阳弘颐康派出董事和投资监管员,投资监管员担任贵阳弘颐康财务副总监,从董事会、财务、印章、人员等多个层面对贵阳弘颐康进行主动管理,确保项目公司有序经营,实现既定的信托目的。

往期信托定融项目列表

中铁信托-聚利1508期集合资金计划 民生信托:至信1177号慧远一集合资金信托计划 光大信托-优债56号山东高密集合资金计划 北京信托:润昇财富206号集合资金信托计划首次募集第9个销售 XX信托:GL·锦湾泰享1号集合资金信托计划 江苏信托:鼎信一百四十六镇江集合资金信托计划申购 五矿信托:恒信日鑫8号集合资金信托计划81批堃翼48号 山东信托:青山2号集合资金信托计划 民生信托:至信995号泰嘉集团信托贷款集合资金信托计划1 江苏信托:鼎信三百二十三淮安集合资金信托计划申购

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