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潍坊滨海国投2021债权资产

政府债定融 2021年07月26日 02:41 65 linbin123456

【潍坊滨海国投2021债权资产】┃享全国超高返点最新项目,最优返利,返点现结,多年从业经验,专业风控团队把控风险

全称:潍坊滨海国投2021债权资产
收益:8.4%-9.0%
期限:12个月 付息:季度付息
规模:2 亿

收益:
20-50-100-300万:8.4%-8.6%-8.8%-9.0%

项目亮点:
信托同款最强定融1000亿 AA主体融资1000 亿AA主体担保土地抵押+应收质押一般公共预算收入571亿
融资主体:潍坊滨海xx集团有限公司
资金投向:用于补充企业流动资金
还款来源:
1、发行人及担保人的营业收入及资产转化 2、发行人提供足额应收账款质押
风控措施:️
1、双AA发债主体担保:潍坊xx集团有限公司(隶属于潍坊滨xx有资产经营管理办公室,AA主体评级,公开市场发债主体,截止2020年6月,公司总资产1011亿,净资产857亿,负债率仅为15.29%!存续债券5支到期时间均为2023年9月以后,晚于本次融资)
2、应收质押:潍坊xx资运营集团有限公司提供持有的2.66亿元应收账款质押并中登登记。
3、土地抵押:潍坊xx发有限公司为本产品提供价值2.5亿元商服土地抵押!

风险评估:
【一】区域环境
山东滨海经济开发区是国家经济技术开发区,位于莱州湾南岸,滨海区北部。是全省、甚至全国重要的生态海洋化工生产和出口创汇基地。滨海经济开发区拥有海岸线 69 公里,城区规划面积 80 平方公里,建成区 15 平方公里,先后被确定为“国家科技兴贸创业基地”、“全国科技兴海示范区”和“中国石油化工(滨海)产业区”。2019 年潍坊滨海经济开发区实现地区生产总值 271.73 亿元。当年完成一般公共预算收入 36.30 亿元,其中税收收入 28.11 亿元,占比 77.44%;转移性收入当期为 4.26 亿元;政府性基金收入 131.57 亿元,其中土地出让收入131.32 亿元,占比 99.81%。滨海开发区财政收入结构稳定,土地出让收入能力长期维持高水平。2019 年末滨海区政府公开债务余额为 154.55 亿元,近几年债务规模变化小,同期负债率 56.88%,作为国家级开发区收到政策支持致使债务水平高。经核算同时期地方政府综合财力为 172.13 亿元,滨海区综合财力增长较为稳定,同期债务率为 89.79%,呈下降趋势。整体而言,滨海开发区作为国家级开发区,受政策性支持大规模举债发展迅速,公开债务规模较一般标准而言极高,地方政府债务负担偏重,但财政实力强,未来持续发展潜力十足。

【二】融资方评价
融资方潍坊xx运营集团有限公司是由潍坊市滨海经济技术开发区国有资产管理办公室直接控制的国有企业,承担着经营国有资产,刺激地区经济活力的职能。公司外部发展环境向好,业务专营性较强且持续获得政府支持。公司所有者权益质量差,大量公益性资产注入导致资产虚高,变现能力极弱。报告期间内公司营业收入能力稳定,作为国有企业经营活动形成稳定现金流,但近几年公司持续投入的相关项目建设产生较大资金缺口,且未来相关业务盈利能力不确定性因素较大。公司存在较大短期偿债压力,且再融资空间有限。

【三】担保方评价
担保方潍坊xx集团有限公司为融资方潍xx运营集团有限公司子公司,也是潍坊滨海国资集团的主体部分,公司外部发展环境向好,业务专营性较强且持续获得政府支持。公司所有者权益质量差,大量公益性资产注入导致资产虚高,变现能力极弱。报告期间内公司营业收入能力稳定,作为国有企业经营活动形成稳定现金流,但近几年公司持续投入的相关项目建设产生较大资金缺口,且未来相关业务盈利能力不确定性因素较大。公司存在较大短期偿债压力,且再融资空间有限。

【四】风险评估
山东滨海经济开发区是国家经济技术开发区,位于莱州湾南岸,滨海区北部。是全省、甚至全国重要的生态海洋化工生产和出口创汇基地。滨海开发区财政收入结构稳定,土地出让收入能力长期维持高水平。滨海区综合财力增长较为稳定,作为国家级开发区,受政策性支持大规模举债发展迅速,公开债务规模较一般标准而言极高,地方政府债务负担偏重,但财政实力强,未来持续发展潜力十足。
融资方潍坊滨海xx运营集团有限公司是由潍坊市滨海经济技术开发区国有资产管理办公室直接控制的国有企业,承担着经营国有资产,刺激地区经济活力的职能。公司外部发展环境向好,业务专营性较强且持续获得政府支持。公司所有者权益质量差,大量公益性资产注入导致资产虚高,变现能力极弱。报告期间内公司营业入能力稳定,作为国有企业经营活动形成稳定现金流,但近几年公司持续投入的相关项目建设产生较大资金缺口,且未来相关业务盈利能力不确定性因素较大。公司存在较大短期偿债压力,且再融资空间有限。
担保方潍xx有限公司为融资方潍xx资运营集团有限公司子公司,也是潍坊滨海国资集团的主体部分,公司外部发展环境向好,业务专营性较强且持续获得政府支持。公司所有者权益质量差,大量公益性资产注入导致资产虚高,变现能力极弱。报告期间内公司营业收入能力稳定,作为国有企业经营活动形成稳定现金流,但近几年公司持续投入的相关项目建设产生较大资金缺口,且未来相关业务盈利能力不确定性因素较大。公司存在较大短期偿债压力,且再融资空间有限。本项目系国有企业融资,担保方滨xx为融资方滨海国资集团核心成员,可视为同一主体。就披露信息可判断集团正处于转型阶段,因开发文旅项目在过去年间产生的债务对当下产生较大偿债压力且相关工程仍存在资金缺口,集团现有业务经营稳定,未来新增业务不确定因素较大。

资料扩展:
区域环境:
潍坊市为山东第4大地级市,中国地级市百强第22名。2019年GDP为5688.5亿元,一般公共预算收入571.1亿元,滨海经济开发区是国务院批准成立的国家级经济技术开发区。2018年,全区完成GDP337.2亿元,一般公共预算收入37.8亿元,在国家级经济技术开发区综合发展水平考核评价中列第86位

--已兑付项目展示--

:正黄学府天骄集合资金信托计划18(B类18月) 产品名称:正黄学府天骄集合资金信托计划18(B类18月) 产品类型:信托产品:产品状态:执行 发行机构:xx信托:投资门槛:100万元 发行地:成都市:收益分配方式:按季分配 发行时间:2020-02-03至:发行规模:至510万元 :2020-02-14:成立规模:510万元 产品限:18月:限类型:单一限 预计收益:8.3至9.1%:收益类型:固定型 投资方式:信托贷款:资金托管行:中信银行成都分行 投资领域:房地产:投资项目所在地:xx省西昌市 产品特点: 西昌“学府天骄”项目控股股东拥有房地产开发一级资质,土地证、地规证、工规证、施工证四证齐全,资本金投入30%,属于满足“四三二”的标准开发贷模式

    风控措施:完善,抵押率50%,项目公司股权100%质押,六个实力雄厚的担保方担保,保障措施齐备

     其他相关信息: 100-300:8.3%;300-600:8.7%;600-1000:8.9%;1000及以上:9.1%   融资方: 西昌市同瑞置业发展有限公司 西昌市同瑞置业发展有限公司是正黄集团为开发西昌“学府天骄”项目成立的项目公司

    正黄集团是以房地产开发为主业的综合性集团公司,拥有国家房地产开发、施工总承包、物业管理 3个一级资质

    正黄集团专注房地产的开发与建设16年,具有较强的房地产开发专业实力

    累计开发项目近60个,服务10万户家庭

    2018年,正黄集团实现销售收入70亿,2019年上半年已实现销售收入40亿元

    正黄集团是中国房地产百强企业,xx销售排名七,xx本土房产排名三

    截至目前,正黄集团已与xx信托合作4个项目,分别为海宁金域世家、雅安翡翠云庭、遂宁金域名邸、惠州金色云庭

    其中,雅安项目及海宁项目已完成还款付息,顺利结束

     资金用途: 用于”正黄学府天骄项目一”的开发建设及我司认可的其他资金用途

     还款来源: 一还款来源::正黄西昌“学府天骄”项目销售收入 二还款来源::正黄宜宾“翡翠堂”项目销售收入 三还款来源::保证人的其他项目销售收入以及其经营性现金流 风控措施: (一)抵押担保 1、 正黄西昌“学府天骄”项目的在建工程提供抵押担保

    抵押物评估价值约1.68亿; 2、正黄宜宾“翡翠堂”项目的土地提供抵押担保

    土地价值约8.7亿元

     (二)质押担保 1、西昌市同瑞置业发展有限公司100%股权质押; 2、 宜宾同瑞置业有限公司100%股权质押

     (三)保证担保 1、正黄集团有限公司 2、雅安市正黄置业发展有限公司 (西昌“学府天骄”项目公司股东,具有一级房地产开发资质) 3、遂宁市博弘建设工程有限公司(西昌“学府天骄”项目总包方,宜宾“翡翠堂”项目总包方) 4、宜宾同瑞置业有限公司 5、xx泰可利恩自动化设备有限公司 6、正黄集团实际控制人黄良、余佳琼夫妇 (四)资金沉淀 1、正黄西昌“学府天骄”项目,抵押的在建工程后续销售需解押的,应缴纳解押保证金; 2、正黄宜宾“翡翠堂”项目,住宅部分销售超过10,000平方米后,每平米按【6,500元】沉淀

    上述沉淀资金仅可用于本信托计划归集资金及偿还信托债务本息

     (五)封闭管理 xx信托对正黄西昌“学府天骄”项目和正黄宜宾“翡翠堂”项目分别派驻项目管理人员,对项目进行现场封闭监管

    现场管理人员对项目的资金使用、工程建设、产品销售、资金回笼进行全程监管,确保xx信托对信托资金、标的项目及销售回款的全面控制

     资产管理人 xx信托:xx信托成立于2010年11月28日,目前注册资本为35亿元人民币,截至2018年末,公司总资产99.94亿元,净资产75.04亿元,实现营业收入22.32亿元,其中信托业务收入20.99亿元,实现净利润7.4亿元

    

往期信托定融列表:

XX信托:上海寰隽集合资金信托计划1 外贸信托:富荣158号太原恒大金碧天下项目贷款集合资金信托计划 雪松信托:长泰270号潍坊水务贷款集合资金信托计划 五矿信托:恒信国兴437号-政兴39号集合资金信托计划A类 大业信托:安顺11号恒大宜昌集合资金信托计划九 五矿信托:恒信日鑫8号集合资金信托计划42批蓝山23号 民生信托:至信1175号湾区股权投资集合资金信托计划十六 新时代信托-【蓝海167】集合资金计划 外贸信托:五行汇诚资产配置集合资金信托计划5-68 GY信托-成都温江区铸康实业集合资金计划

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