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2021年洛阳市西苑城市发展投资债权收益权一期、二期

政府债定融 2021年07月26日 21:15 51 linbin123456

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河南第二大城市洛阳最强区-涧西区财政一般预算收入30.94亿 ,政府债务率仅14.15% ,GDP超过600亿当地最大AA发债主体(债项评级AAA)直接融资, 存续债券6只,存量规模24亿元,2020年底融资人对涧西区财政局应收账款达57亿元(项目回购款) 信托同款!!每日当天成立
【2021年洛阳市西苑城市发展投资债权收益权一期、二期】
规模:10000万
期限及付息:12个月和24个月 自然季度付息
12个月:30-50-100-300万:8.8%-9%-9.2%-9.4%
24个月:30-50-100-300万:9%-9.3%-9.5%-9.8%
【融资方】洛阳市xx发展投资有限公司,由洛阳市涧西区人民政府实际控制,纯政府平台公司,AA主体评级,发债主体(共存续6只债券,债券余额24亿,债项评级AAA),截止2020年12月31日,总资产132亿,同比增长43%,净资产62亿,同比增长54%。2020年全年收入实现7.61亿,同比增长25% ,净利润1.3亿,同比增长46%。2020年底融资方对涧西区财政局应收账款达57亿元,融资方是洛阳市涧西区最重要的保障性住房及配套基础设施建设和土地开发整理实施主体。公司主营业务主要包括土地整理开发和保障性住房及配套基础设施建设。土地整理开发业务:根据公司与洛阳市涧西区人民政府于 2012 年 12 月 26 日签订的《洛阳市涧西区保障性住房及配套基础设施项目和土地整理开发合作协议书》,洛阳市涧西区人民政府以大包干的方式委托公司对区内的建设用地进行整理。涧西区人民政府支付公司土地整理项目所发生的实际成本,并按照成本加成的方式支付公司不低于投资总额 25%的项目收益。涧西区人民政府指定评审机构于年度 12 月 31 日前对公司年度建设的土地整理开发项目的成本投入进行评审,并按照约定支付项目成本及项目收益。保障性住房及配套基础设施建设业务:根据公司与洛阳市涧西区人民政府于 2012 年 12 月 26 日签订的《洛阳市涧西区保障性住房及配套基础设施项目和土地整理开发合作协议书》涧西区人民政府委托公司建设洛阳市涧西区保障性住房及相关配套基础设施建设项目,公司负责工程设计、融资、项目管理和施工建设,按规定使用项目建设用地。涧西区人民政府支付公司工程项目所发生的实际成本,并按照成本加成的方式支付公司不低于投资总额 25%的项目收益。
【增信措施】
【担保方】洛阳市xx开发建设有限公司,由洛阳市涧西区财政投资综合服务中心100%持股,实控人是涧西区政府,纯政府平台公司。截止2020年12月31日,总资产27亿。
【应收账款质押】一期和二期分别各提供7000万应收账款质押担保。
【区域经济】
洛阳市:2020 年,实现GDP5128.4亿元,排名全省第二,公共预算收入实现383.9亿,政府负债率10.33%。涧西区:2020年,实现GDP超过600亿,公共预算收入实现30.94亿,排名全市第一。

已兑付项目展示:

产品名称爱建信托-锦鑫2号集合资金信托计划(二期)发行机构255255">上海爱建信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域工商企业本期期限24个月本期规模(万)35000万预期年化收益率100-300万      8.2%;  300-600万     8.6% 600万及以上    8.8%资金用途

信托资金4.5亿元用于锦臻盛贸易的日常经营周转。

还款来源

1、锦臻盛贸易经营性现金流;

2、保集e智谷项目二期销售及期现房租赁收入;

3、保集集团的经营性收入。

风控措施

1、担保:保集集团及其实际控制人提供全额连带责任担保;

2、抵押:顾臻实业保集e智谷项目一期现房及二期厂房二押;

3、质押:保集e智谷项目一期租金质押。

1、区位条件优越、资产增值能力较强:抵押物项目位于上海市宝山区,属于上海市稀缺的城市更新改造用地项目。项目交通十分便捷,周边设有1号、7号、15号(在建)、18号(在建)四条地铁线,并且有s7 (规划)、郊环、外环3条高速公路环绕。在上海建设用地总体只减不增的规划下,凸显出具备转型升级改造潜力的104区块用地的资产价值。 2、交易对手实力较强:保集集团成立于1996 年,总部设在上海,是一家以贸易为主业,房地产开发及物业管理等业务配合发展,在全球拥有多家控股子公司的多元化大型企业集团。其中保集地产以上海、浙江等长三角城市为中心,辐射长三角,京津冀,中三角并向全中国拓展,为长三角老牌房地产商。

往期信托定融项目列表:

XX信托:财富泽惠鑫润17号集合资金信托计划 国通信托:方兴1113号扬中天禾集合资金信托计划第七 五矿信托:红星控股6号集合资金信托计划 XX信托:龙泉建发项目贷款集合资金信托计划 方正东亚信托-方兴85号盐城亭湖集合资金计划 XX信托:泰信10号集合资金信托计划 XX信托:GL·启元年添利2号集合资金信托计划 北京信托:润昇财富138号集合资金信托计划首次募集第七次资金运用 XX信托:恒大北京集合资金信托计划-C4 民生信托:至信1153号价值优选集合资金信托计划

标签: 2021年洛阳市西苑城市发展投资债权收益权一期 二期

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