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优质项目央企信托-221号江苏泰兴集合资金信托计划

政府债定融 2021年03月03日 14:48 366 linbin123456

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产品名称: 央企信托-221号江苏泰兴集合资金信托计划
产品期限:24个月
付息方式: 季度付息
规模:2亿 

预期收益:100万≤X 6.6%

融资主体:泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司(AA)
资金用途:信托资金用于投资“泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司 2021 年非公开发行公司债券(第二期)”,发行人拟将本次债券的募集资金在扣除承销费后,将全部用于偿还有息负债。
还款来源:1、融资人的可支配收入;
2、担保人的可支配收入。
风控措施:1.泰兴市中鑫投资集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,注册资本20亿元,中鑫集 团是当地政府批准成立的市属一级国有企业,截至2020年6月30日,公司总资产为1061.14亿元,净资产为394.34亿元,资 产负债率62.84%。主体信用评级为 AA+,评级展望稳定。公司经营良好,综合实力较强,具备充足的担保能力;
2.泰兴市瑞恒热力有限公司提供差额补足,保证信托计划的收益。
项目亮点:1.区位优势明显,财政收入稳步增长:泰兴市是江苏省三个直管县级市之一,享有部分地级市职权,是长三角地区重要的工 贸港口城市,交通便捷,2020年GDP1120亿元,一般公共预算收入85.43亿元,近几年泰兴市的公共预算收入总量、增幅在 泰州三市四区中均列第一,全国百强县(市)排名第28位,连续多年进入全国百强县排名。经济保持稳步增长,工业实力较 强,新兴产业发展迅速,为融资人创造了良好的外部经济环境;
2.发行人主体评级AA:泰兴市成兴国有资产经营投资有限公司,注册资本46.48亿元,股东为泰兴市中鑫投资集团有限公司, 实际控制人为泰兴市人民政府,是泰兴经开区基础设施建设核心主体,获得当地政府大力支持,截至2020年6月30日,成兴 国投总资产292.65亿元,净资产89.86亿元,资产负债率69.29%。主体信用评级AA,评级展望稳定;
3.AA+政府平台担保:泰兴市中鑫投资集团有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保,注册资本20亿元,中鑫集 团是当地政府批准成立的市属一级国有企业,截至2020年6月30日,公司总资产为1061.14亿元,净资产为394.34亿元,资 产负债率62.84%。主体信用评级为 AA+,评级展望稳定。公司经营良好,综合实力较强,具备充足的担保能力;
4.上交所的标准化私募债券、差额补足:本信托计划所投债券属于百强县政府平台私募债,政府平台私募债属于标准化产 品,安全边际较高。泰兴市瑞恒热力有限公司提供差额补足,保证信托计划的收益。

已兑付项目展示:

项目名称外贸信托-富荣165号北京融创西长安壹号项目贷款集合资金信托计划 项目来源"474474">中国对外经济贸易信托有限公司 产品类型信托产品 信托定融产品用途房地产 预计时间6/12/15/18个月 产品总规模(万)100000万 合同收益0.5年100-300万      6.2%;300-1000万  6.5% 1000万及以上    7.2% 1年100-300万      7.2%;300-1000万  7.7% 1000万及以上    8.1% 1.25年100-300万      7.3%;300-1000万  7.9% 1000万及以上    8.4% 1.5年100-300万      7.4%;300-1000万  8% 1000万及以上    8.5%
付息方式 按季付息
信托定融产品用途 信托资金以房地产开发贷款方式发放给北京住总众邦地产有限公司,贷款资金用于北京住总众邦地产有限公司归还股东借款及融创西长安壹号项目的开发建设,股东借款及信托定融产品用途不违反法律法规及监管规定。 本项目资金 风险控制手段 1、土地及在建工程抵押融创西长安壹号项目87号地土地及在建工程抵押,抵押率不超过60%;2、保证担保融创集团保证担保;3、股权不对外质押借款人股东承诺本信托计划存续期间,借款人100%股权不得对外质押;4、资金监管对贷款资金和抵押物销售回款进行监管。
优质突出点

往期信托定融项目列表:

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