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国民信托-万科地产郑州项目

政府债定融 2021年03月13日 11:18 79 linbin123456

【国民信托-万科地产郑州项目】·享·全·国·超·高·返·点

产品名称:国民信托-万科地产郑州项目
发行机构:国民信托
产品期限:24 个月 付息方式:到期付息
投资领域:房地产类
规模:2.6 亿

预期收益:
100万≤X 待定

融资主体:郑州洞林湖置业有限公司
资金用途:受让郑州洞林湖置业有限公司(以下简称“洞 林湖置业”)持有的郑州新田万科房地产开发有限公司(以下简称“标的公 司”)48%股权。
还款来源:股权转让款、项目分红款、清算款
风控措施:1、项目公司治理:信托委派1名董事,参与项目公司经营决策,对重大事项具 有一票否决权;
2、其他股东不得通过转让股份等形式先于信托计划退出。
3、信托聘请专业的投后管理机构委派专业人员对本项目进行管理,共管章、证、 照及全部账户;
4、在信托计划退出前,洞林湖置业有新公司持有的项目公司 1%的股权不进行分红;
5、业绩对赌:信托计划与新田置业对项目去化进度进行对赌,当信托计划满 21 个月时,如果项目去化率未达到85%,同时未在整改期内(暂定 3 个月)完成整 改,则新田置业溢价受让信托计划持有的项目公司股权。
项目亮点:
1、头部地产开发商万科操盘:
万科(AAA评级)2020年百强地产排名第3,2020年世界500强排名第208位,有着丰富的房地产开发经验;
2、新一线城市郑州区域标准住宅项目:
项目区域规划有地铁6号线,周边人文、商业、学校、休闲娱乐等配套一应俱全;
3、超低楼面价,预估货值31亿元,成本优势明显:
精装修产品与周边竞品毛坯价格持平,去化可期;
首期已拿预售证,信托安全边际极高,完全覆盖信托本息;
4、信托公司派驻董事参与项目公司经营决策,并聘请第三方专业机构驻场监管。

已兑付项目展示

项目名称83号集合资金信托计划(第1期) 项目来源"信托定融信托定融">信托定融 产品类型信托产品 信托定融产品用途基础建设 预计时间18个月 产品总规模(万)30000万 合同收益100及以上      8.56%
付息方式 半年付息 信托定融产品用途 用于向镇江国有投资控股集团有限公司(简称“镇江国控”,主体评级AA+)发放信托贷款,镇江国控将所得款项用于补充其流动资金需求。 本项目资金 1、融资人镇江国有投资控股集团有限公司的经营收入;2、保证人镇江城市建设产业集团有限公司的营业收入。
风险控制手段 融资人镇江国有投资控股集团有限公司(主体评级AA+)是镇江市产业投资控股以及金融控股平台;保证人镇江城市建设产业集团有限公司(主体评级AA+)是镇江市属核心国有企业,为融资人的偿付义务提供连带责任保证担保。 优质突出点

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