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高密市远大建设债权收益项目

政府债定融 2021年06月16日 10:46 42 linbin123456

【高密市远大建设债权收益项目】┃享┃┃全┃┃国┃┃超┃┃高┃┃返┃┃点┃........┃专业风控团队┃┃把控风险┃

产品全称:高密市远大建设债权收益项目
预期年化收益率:9.50% 
投资期限:12月 付息方式:按季付息
募集规模:1.5亿

收益详情说明: 
10万-50万     8.8%/年
50万-100万    9.0%/年
100万-300万   9.2%/年
300万及以上   9.5%/年

资金投向:用于工程建设和补充流动资金
还款来源
第一还款来源:高xx有限公司(AA)经营收入;
第二还款来源:高密xx展有限公司(AA+)经营收入;
第三还款来源:处置高xx设有限公司(AA)提供的价值1.6亿元应收账款;
第四还款来源: 处置xx设有限公司(AA)提供的价值2.3亿元的土地抵押担保。

风控措施
1.连带责任担保xx发展有限公司(AA+)提供无限连带责任保证担保;
2.应收账款质押高密xx有限公司(AA)提供不低于1.6亿应收账款质押;
3.土地抵押担保高密xxx设有限公司(AA)提供价值2.3亿元的土地抵押担保。

其他说明
交易结构融资方-高密xx设有限公司(AA)1.基本情况高xx建设有限公司成立于2003年7月,注册资本1.2亿元,高密市国xx中心是公司唯一股东; 高密市xx营中心为公司实际控制人。是高密市重要的基础设施建设和棚户区改造主体,主要从事高密市基础设施建设及棚户区改造、房地产开发等业务。2020年1月15日,东方金诚国际信用评估有限公司评定公司主体信用等级为AA, 评级展望为稳定,债券信用等级为AA。
3.财务数据截至2019年9月,公司资产总额80.12亿元,净资产合计43.24亿元,负债合计36.88亿元,资产负债率46.03%。2018年公司营业收入为14.55亿元,净利润为2.08亿元。

担保方-高xx发展有限公司(AA+)
基本情况xx业发展有限公司,成立于2017年9月,注册资本为20亿元,由高密市国xx营中心100%出资成立。从事政府授权范围内的国有资产投资、管理和运营,是高密重要的基础设施建设主体,截至2019年末,公司主营业务收入主要来自工程建设收入、棚户区改造收入、房地产销售收入和提供劳务收入。2020年10月13日大公国际资信评估有限公司评级结果为主信体用评级AA+,评级展望稳定。
财务数据截至2020年9月末,公司总资产598.76亿元,净资产合计209.83亿元,公司负债合计388.93亿元,资产负债率为64.96%。2019年公司营业收入为23.85亿元,净利润为1.95亿元。

潍坊市基本情况潍坊市是山东第四大经济城市,沿海城市,是山东半岛都市群中最大的城市中国城市百强,也是中国主要的新兴工业城市之一,域内拥有12家上市公司。潍坊市是世界风筝之都、国家环保模范城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国科技进步先进城市、全国循环经济示范市,荣获中国人居环境奖。2018年1月,潍坊入选首批社会信用体系建设示范城市。2018年12月21日,潍坊被国家发改委、交通运输部列入“陆港型国家物流枢纽承载城市”。
区域经济2019年潍坊市实现生产总值(GDP)5,688.5亿元,按可比价格计算,增长3.7%;2019年,潍坊市一般公共预算收入571.1亿元,同口径增长13.8%。一般公共预算支出138.3亿元,增长12.2%。经济总量位居山东省第4位。其中,第一产业实现增加值517.42亿元,增长0.9%;第二产业实现增加值2291.04亿元,与上年持平;第三产业实现增加值2880.04亿元,增长7.5%。
基本情况高密市隶属于山东省潍坊市,连续19年入选全国县域百强,工业百强县。东汉大经学家郑玄、清代大学士刘墉,诺贝尔文学奖获得者莫言的故乡。高密市是全球轮胎模具基地,全球生产规模最大、技术装备水平最高的家用纺织品基地。高密市东邻胶州市,西依安丘市、昌邑市,南连诸城市,是山东沿海地区通往内陆腹地的交通枢纽。
区域经济2019年,高密市生产总值(GDP)为500.05亿元,按可比价格计算,比上年增长0.8%。其中:第一产业增加值47.36亿元,下降0.9%;第二产业增加值163.17亿元,下降 6.2%;第三产业增加值289.52亿元,增长6.0%。2019年,高密市一般公共预算收入完成50.01亿元,完成调整预算的100%,扣除减税降费等因素同口径增长9.6%,一般公共预算支出53.88亿元,完成调整预算的100%。

--------已兑付项目展示--------

产品名称光大信托-光信.光坤.锦湾尊享泰普45号贵阳恒大集合资金信托计划发行机构431431">光大兴陇信托有限责任公司产品类型信托产品投资领域房地产本期期限12个月本期规模(万)100000万预期年化收益率100-300万    8% 300-1000万   8.2% 1000及以上     协商资金用途

向借款人贵州集成发放不超过10亿元的信托贷款,贷款资金用于贵州省贵阳市云岩区恒大帝景二期(简称“标的项目”)开发建设。

还款来源

1、用款项目的销售收入; 

2、恒大地产集团有限公 司的经营性收入; 

3、抵押物的变现收入。

风控措施

1、抵押担保:①贵阳恒大新世界项目3H,预估价值4.34亿元; ②贵阳恒大新世界项目2J土地,预估价值4.86亿 元;③贵阳恒大新世界项目A栋商业物业,预估价值1.47亿元;④贵阳恒大新世界项目D栋商业物业,预估价值 1.59亿元;⑤恒大贵阳中央广场项目B1地块,预估价值4.9亿元;⑥恒大贵阳中央广场项目B2地块,预估价值 3.98亿元,以上六块抵押物全部或部分抵押。总价值21.14亿,其中住宅用地对应抵押率不超过评估价值的70%, 商业及其他综合用地对应抵押率不超过评估价值的50%,其中评估价值以我司认可的评估公司出具的评估报告为 准;信托计划先放款至加有我司印鉴章的监管户,放款后签署抵押合同,并办理完成第一顺位抵押,我司再释放监管户资金。

2、保证:恒大地产集团有限公司(以下简称“恒大地产”,主体评级AAA)为本次融资贷款本息提供连带责任保证担保。

3、资金归集:信托计划正常终止前4周归集当期存续信托规模的30%,前2周归集当期存续信托规模的50%,前 1周归集当期存续信托规模的80%。

1、区域位置优越,项目地位于贵贵州省贵阳市云岩区,距贵州省政府仅不到6km,距贵阳市政府仅不到9km,距世纪城商圈仅不到3km,位于贵阳北站南侧,是新旧城区的连接枢纽; 2、恒大地产集团,AAA发债主体,公司总资产1.6万亿,净资产3000多亿,实力雄厚,土地储备丰富,担保实力超强 3、抵押物是位于贵阳,其中70%为纯住宅用地,抵押率不超过50%。 4、住宅部分实际可售面积26.8万平方米,已售面积17.4万平方米,未售货以单价1.1万元/平方米估算为10.3亿元,另一方面二期住宅已售尚未回款金额5.4亿元,车位部分目前尚未销售,其总货值约1.6亿元。综上该项目未来预计能产生回款约17.3亿元,可作为信托计划第一还款来源。

往期信托定融列表:

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标签: 高密市远大建设债权收益项目

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